Khi bắt đầu kế hoạch xây nhà, có một số điểm quan trọng bạn cần chú ý để tránh phát sinh rủi ro, chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng nhu cầu. Cụ thể:

---

1. Xác định nhu cầu và mục tiêu

• Xác định rõ mục đích: ở lâu dài, cho thuê, hay bán lại.
• Lên ý tưởng về số tầng, số phòng, phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tối giản…).
• Tính toán diện tích sử dụng phù hợp với số người trong gia đình.

2. Ngân sách và tài chính

• Lập dự toán tổng chi phí (thiết kế, thi công, nội thất, pháp lý, phát sinh…).
• Chuẩn bị thêm 10–15% chi phí dự phòng cho phát sinh.
• Kiểm tra nguồn vốn: tiền mặt, vay ngân hàng, hay kết hợp cả hai.

3. Pháp lý và thủ tục

• Giấy tờ đất hợp pháp, không tranh chấp, đúng mục đích sử dụng.
• Xin giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện bắt buộc).
• Kiểm tra quy hoạch, lộ giới, chiều cao tối đa được phép xây.

4. Thiết kế và bản vẽ

• Thuê kiến trúc sư hoặc công ty uy tín để có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước.
• Đảm bảo công năng hợp lý, lấy sáng và gió tự nhiên.
• Dự trù chi phí nội thất từ đầu để tránh thiếu đồng bộ.

5. Chọn nhà thầu thi công

• Lựa chọn nhà thầu có uy tín, hợp đồng rõ ràng (giá, tiến độ, bảo hành).
• So sánh hình thức khoán (trọn gói, nhân công riêng, vật tư riêng).
• Kiểm tra các công trình mà nhà thầu từng thi công.

6. Vật liệu xây dựng

• Chọn vật liệu chính (xi măng, gạch, thép, cát, đá) theo chất lượng và uy tín.
• Cân nhắc giữa vật liệu cao cấp và vật liệu phổ thông tùy ngân sách.
• Kiểm soát nguồn cung và tiến độ giao hàng.

7. Giám sát thi công

• Có người giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát để kiểm tra tiến độ, chất lượng.
• Theo dõi từng giai đoạn (móng, khung, mái, hoàn thiện).
• Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh công trình.

8. Phong thủy (nếu quan tâm)

• Vị trí cửa chính, hướng nhà, bếp, phòng ngủ, phòng thờ.
• Bố trí thoáng khí, nhiều ánh sáng tự nhiên, tránh góc chết.

9. Tiến độ thi công

• Lên kế hoạch thời gian từng giai đoạn: móng, thô, hoàn thiện.
• Tránh xây dựng vào mùa mưa nếu có thể.

10. Nội thất và hoàn thiện

• Đồng bộ từ thiết kế kiến trúc đến nội thất.
• Lên danh sách mua sắm thiết bị (điện, nước, chiếu sáng, cửa, gạch…).
• Ưu tiên công năng, sau đó mới đến thẩm mỹ.